qweasjd 发布于2024-10-05 19:32:48 新能源汽车 17 次
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1.现在济南市的限购限贷政策没有任何放松的迹象,就像水管没有把水龙头放松一样,没有了源源不断的水源,客户量没有大幅度的增加,需求端没有大变化,房价不会有太大变动。
2.前期***的土地供应相当充沛,导致现阶段市区东西部均有数量不少的楼盘再售,特别是东部的雪山,工业北,唐冶,汉裕,CBD片区,西部的西客站片区等,供应端充裕,房价也没有大涨的空间。
3.莱芜并入济南,虽然整合为一个区,实际和济南市区还是有较远的距离,甚至高速开车还得一小时多。莱芜市以钢铁和旅游为主要产业,总人口也不多,莱芜的几千名公务员年前已经在奥体的东城逸家分了房(还导致济南市的没分上房的公务员有很大意见)。其他职业的老百姓都在莱芜当地就业,看不出大家在济南市里买房的冲动。
4.肯定会有部分有资格的莱芜市民在济南买房,有以上三点原因,也不会造成很大冲击。
5.现在济南市的房产交易量确实惨淡,二手房挂牌量呼呼上涨,成交量节节下降;开发商的新房不停的各种活动广告,各种分销拉客,连一向高冷的万科,绿城都走起了分销模式~
6.综上,现阶段还是稳中有降的趋势,如刚需选择高性价比楼盘择机入市就可以,改善得看看手里现有的房能否卖的出去在做决定,投资直接歇菜……
莱芜以前是地级城市,自被济南纳入莱芜区,带来许多利好政策因素,像济南到莱芜的高铁和城际快客等等,带动了济南一些购房者到莱芜买房,莱芜当地人口100万怎能看着济南买房者抢盘,所以大部分刚需购房者和投资者加入购房大军,不存在所谓的泡沫
莱芜,目前的房价泡沫不少,可从长远看,现在的房价是低洼期!现在很多在莱芜买房的人很多不是刚需,而是投资者!因为济南把莱芜吃掉,他们知道上层不会不管莱芜,莱芜的房价早晚向济南市区看齐,来达到盈利的目的!可是有些投资者算错了一点,莱芜房价是一个攻坚战,在目前的基础上,3年内会上涨的较为缓慢,不适合短期!
自住,刚需什么时候出手都是正确的;投资就要慎重了,第一要看城市人口是否净流入,第二看城市发展的方向。第三要寻找潜力区域,第四选择产品最好是市场大部分人需要的产品,这样后期容易变现。
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